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　　导 读

　　在今年年初2月15日，经过395轮竞价被招商以总价98.爱游戏1亿拿下的中华门G98地块，近期进行了 AYX SPORTS 环评公示。

10月9日，南京盛香园房地产开发有限公司NO.2016G98地块项目公示了环境影响评价报告表，其中也公开了项目的规划信息：

　　规划信息

　　⊙该项目总投资约160亿元

　　⊙建设用地面积共199329.26㎡

　　⊙总建筑面积 616231.92㎡

　　⊙建设内容为住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，项目分区开发建设

　　⊙最早将于2018年3月开工和2019年11月投产

G98地块项目，位于南京市秦淮区中华门外，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河，由南京盛香园房地产开发有限公司投资160亿元建设，其中环保投资 3445 万元。

根据公示显示，中华门G98地块共分A～Z二十六个区：

?爱游戏平台 A、D区为商业用地

? B、E、F区为二类居住用地

? C、G、H、J、K、L、M区为商办混合用地

? I区为商住混合用地

? N、P、Q、Z区为S1城市道路

? O、Y区为G3广场用地

? R、S、T、U、V、W、X区为G1公园绿地

本次建设项目所涉及地块为A～M分区：

? A区两排3层连排商业用房

? B区为83栋3层住宅楼

? C区为16栋4层商办楼

? D区为1栋3层连体商业用房

? E区为44栋3层住宅楼

? F区为33栋3层住宅楼

? G区为18栋4层商办楼，8栋3层商办楼

? H区为3栋3层酒店

? I区为50 栋3层商住楼

? J区为4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼

? K区为3 栋3层博物馆（商办楼）

? L区为4栋3层商办楼，4栋2层商业楼

? M区为5 栋3层商业楼

再具体到建设周期：

? 项目一期（A、D区）和二期（B、C区）将于2018年3月开工，2019年11月投产

? 三期（E、F、I、G、K 区）将于2018年12月开工，2020年8月投产

? 四期（J、L、M 区）将于2019年3月开工，2020年10月投产

? 五期（H 区）将于2019年6月开工，2020年8月投产

2016G98土地即为南京中华门G98综合体地块，这块地是南京招商在2017年2月15日下午3点通过摇号获得，最终以98.1亿的成绩成为目前南京总价最贵的地块。同时G98地块耗时整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，395轮的拍卖轮次也是史上新高。

　　三家合作开发

随后，3月6日招商对外发布公告，称南京招商与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议，据此三方将成立一家合营公司，以专门从事开发此前成功投得的南京2016G98土地。而引入合作方，或许是作风向来偏稳健的“招商系”寻求渠道缓解高总价拿地所带来的资金压力。

据悉，重庆瀚置是受香港置地的间接控制公司，属于招商局置地的关联人士；句容金汇则是南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司全资持有公司。也就是说，招商拉来了香港置地和碧桂园，将会强强联合、资源优势互补，三家合作开发中华门G98地块，注资比例分别为34%、33%、33%。

新加坡文华东方酒店

　　文华东方酒店

目前，有消息称中华门G98项目将签约英国怡和集团旗下的高端酒店——文华东方，这正与地块中须包含沿秦淮河布置酒店一处的要求一致。

文华东方酒店集团是一个国际酒店投资和管理集团，旗下拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，以根植于东方价值观的传奇服务著称，名流如云。此次文华东方酒店若能首进南京，也将进一步提升G98项目的定位。